Mittelhaus in Wangen im Allgäu »RH in Wangen im Allgäu Wohnen am Argenbogen«

Wangen im Allgäu – Leben, wo andere Urlaub machen …

Die Große Kreisstadt Wangen im Allgäu mit ihren rund 27.000 Einwohnern ist Mittelzentrum im Westallgäu und als eine der schönsten unter den süddeutschen Altstädten bekannt. Der Ortskern ist mittelalterlich geprägt – zahlreiche Baudenkmäler und viele liebevoll eingerichtete Museen kann man hier entdecken.

1974 wurde Wangen das Prädikat »Luftkurort« verliehen. Eingebettet in eine der reizvollsten und erlebnisreichsten Kultur- und Erholungslandschaften in Europa – Bodensee und Alpen liegen »vor der Haustür« – werden einem im Sommer und im Winter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Wangen die Drehscheibe im Dreiländereck Deutschland, Österreich, Schweiz und dem westlichen Allgäu. Über die Autobahn sind Bodensee und Alpen in kurzer Zeit zu erreichen – ebenso die beiden Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen. Das gute Straßennetz wird ergänzt durch ebenso gute Bus- und Bahnverbindungen sowie das attraktive Radwegenetz.
Vielfältige Naturlandschaft und wirtschaftliche Stärke stehen in harmonischem Einklang. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und -institutionen, ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen offerieren alle Möglichkeiten … »In Wangen bleibt man hangen!«…

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Betonierte Bodenplatte und Fundamente, Wände ab EG in Holzrahmen-Ständerbauweise sowie Decken aus Vollholzelementen.
Nicht tragende Innenwände als Gipskartonständerwände, teilweise mit Vorsatzschale.
Außenwände erhalten eine innenliegende Wärmedämmung.
Die Reihenhäuser entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Freistehende Carports sowie Außenabstellräume in Holz- bzw. Stahlbauweise mit extensiver Dachbegrünung, Zugangstür zum Hof.

Ausbau
Holzfenster mit Flügelabdeckprofil, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen, elektrisch betrieben.
Hauseingangstür aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung, Briefkasten und Sprechanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnituren (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,00€/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC, Diele.
Raufasertapeten an Wänden der Wohngeschosse.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Verbindungstreppe als Holzkonstruktion mit Tritt- und Stellstufen aus Eiche.
Das Haus erhält eine Baureinigung vor Übergabe, so dass grobe Verschmutzungen bereits entfernt sind.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Focus).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Neo mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewannen (Bette Form) Größe 170 x 75 cm. Alle Häuser sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Ultra) Größe 90 x 90 cm ausgestattet. Alle Duschwannen mit Glas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie z.B. Handtuchhalter, WC-Papierhalter etc.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel für den Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden dadurch gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss an die Wärmeversorgung der Stadtwerke Wangen.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (rein elektrisch).
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im Hausanschlussraum.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafzimmern.
Audio-Freisprechstation hörerlos im EG und OG (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.

Außenanlagen
Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf Unterbau verlegt. Außenabstellraum im Eingangsbereich EG, wo dargestellt.

Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitband sind im Kaufpreis enthalten.

Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Stand: 10. Februar 2022