4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Birkach »St.-Vinzenz-Pallotti, Haus 3«

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Auf dem ehemaligen Grundstück der St.-Vinzenz-Pallotti-Kirche baut das Siedlungswerk 61 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben mit Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen ansprechende Freibereiche. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume. Eiche-Parkett, bodenebene Duschen mit Glasabtrennung, Video-Sprechanlagen oder elektrische Rollläden sind nur einige der Ausstattungsmerkmale.

Es werden jedoch nicht ausschließlich Eigentumswohnungen erstellt, vielmehr wird ein neuer Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Gruppen geschaffen.
Auf dem Nachbargrundstück entsteht neben einer Kita das zukünftige »Pallotti-Haus«. Dieses bietet Platz für Wohngruppen für Studierende und Menschen mit Fluchterfahrung, Mietwohnungen für mittlere Einkommen, geförderte Familienwohnungen sowie für einen Gemeinderaum der katholischen Kirchengemeinde St. Antonius. Zudem steht ein Quartiersraum für Veranstaltungen und den Eigentümern und Mietern auch zur privaten Nutzung zur Verfügung.

Kontakt

Siedlungswerk GmbH
Heusteigstraße 27/29
70180 Stuttgart

Telefon 0711 2381-224
Telefax 0711 2381-274

Zur Anfrage per E-Mail

Lage

Zu Stuttgarts kleinsten Stadtbezirken gehörend, liegt Birkach im Süden des Stadtgebiets auf der Filderebene. Dass das »Birkengehölz« im Jahre 1140 bei der ersten urkundlichen Erwähnung namensgebend war, ist auch heute noch passend.

Eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und Streuobstwiesen scheint der Trubel der Großstadt weit entfernt. Die 6 900 Einwohner schätzen zum einen die Ruhe, zum anderen auch die Nähe zum Stadtzentrum, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 Minuten erreicht. Birkach wird mit dem benachbarten Plieningen verwaltet und hat einen eigenen kleinen Stadtkern, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Der Stadtteil gilt als sehr familienfreundlich und idyllisch. Unweit in den Gärten des Hohenheimer Schlosses, das von der Universität genutzt wird, kann man exotische Pflanzen bewundern oder nebenan die Küche der »Speisemeisterei« genießen. Bei einem Ausflug zur nahegelegenen Waldebene Ost findet man Entspannung in einem der zahlreichen Biergärten oder kann den Blick vom Fernsehturm genießen.

Kaufpreis515.000,00 €
Kaufpreis ohne Parkierung
AnschriftBirkheckenstraße 78, Stuttgart
Wohnfläche108,39 m²
Zimmer4
WohnungstypEtagenwohnung
Etage2. Obergeschoss
Balkon/ Terrasseja
Bautenstandim Bau
Objektnummer16041 – 208

Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):

Tiefgaragen Stellplatz zu je 23.000,00 €

Weitere Parkierungsmöglichkeiten nach Verfügbarkeit:
Doppelstellplätze – 34.000,- EUR
breiterer Stellplatz – 28.000,- EUR

Ebenfalls nach Verfügbarkeit:
Weitere Abstellräume zwischen 12.500,- EUR und 25.000,- EUR

Baubeschreibung

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 202, 205, 208, 211, 254, 257, 260, 263, 266, 351, 353, 354, 355, 401, 403, 451, 453, 454 und 455 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG bzw. EG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden in den Wohngeschossen, elektrisch betrieben.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark), in Eiche hell, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche (gemäß Planeintrag).
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Focus).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code mit Design­siphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm (Bette Classic). Alle Wohnungen sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Floor) ausgestattet, Regelgröße 90 x 90 bzw. 90 x 120 cm. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Nischentür bzw. Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der ImmoTherm im UG.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (über die Fußbodenheizung betrieben bzw. rein elektrisch). Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im UG.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn-und Schlafzimmern inklusive TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inklusive Telefon-Modul­einsatz.
Video-Türsprechstelle mit Wandapparat und Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.
Die Bemusterung findet im WohnRaum des Siedlungswerks in der Heusteigstraße in Stuttgart statt.

Stand: 09. Juli 2018

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