2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen auf den Fildern »Akademiegärten Wohnhof 8«

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Es ist soweit! Das Siedlungswerk beginnt mit der Bebauung der 5,2 ha großen Fläche der ehemaligen Sparkassenakademie. Am südlichen Ende des Grundstücks entstehen in einem ersten Bauabschnitt elf Eigentumswohnungen sowie acht Mietwohnungen. Angrenzend auf dem Nachbargrundstück wird unterirdisch die Heizzentrale für das Gesamtgebiet gebaut.

Die 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten, die sich zum angrenzenden Wald orientieren. Alle Wohnungen sind bequem über die Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen.

Kontakt

Siedlungswerk GmbH
Heusteigstraße 27/29
70180 Stuttgart

Telefon 0711 2381-224
Telefax 0711 2381-274

Zur Anfrage per E-Mail

Lage

Neuhausen auf den Fildern, das früher im schwäbischen Volksmund unter »Katholisch Nuihausa« bekannt war, ist seit jeher ein Ort voller Tradition. Während durch die Reformation alle umliegenden Dörfer evangelisch wurden, blieb Neuhausen weiterhin streng katholisch und wurde Ende des 18. Jahrhunderts vom Bistum Speyer erworben, bevor man es dem Königreich Württemberg zuordnete.
Heute gehört Neuhausen mit 11 500 Einwohnern zum Landkreis Esslingen, behält aber durch die hohe Identifikation der Einwohner mit ihrem Ort eine Sonderstellung. Vereine, Sport und »Festle« prägen das Neuhausener Gemeinschaftsleben. Nicht zu vergessen natürlich die 5. Jahreszeit! Fasnet wird in Neuhausen ausgiebigst gefeiert und der Umzug am Fasnetssonntag ist weit über die Stadtgrenzen bekannt. Jedes Jahr lockt er über 100 Lauf- und Musikgruppen sowie tausende Besucher.
Durch die Nähe zum Flughafen und die verkehrsgünstige Lage an der A8, ist Neuhausen auch als Standort für Groß- und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe attraktiv und bietet über 5 000 Arbeitsplätze.
Vor Ort gibt es außerdem ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen und ein eigenes Freibad. Eine Grundschule und eine Realschule sind direkt in Neuhausen, zwei Gymnasien sind mit dem Bus in Nellingen zu erreichen.

Kaufpreis273.000,00 €
Kaufpreis ohne Parkierung
AnschriftIn den Akademiegärten, Neuhausen auf den Fildern
Wohnfläche63,50 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Etage1. Obergeschoss
Balkon/ Terrasseja
Bautenstandim Bau
Objektnummer23037 – 206

Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):

Tiefgaragen Stellplatz zu je 22.500,00 €

Baubeschreibung

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten:

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Thyssen-Krupp) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett (Bauwerk Monopark), ca. 10 mm stark, in Eiche hell, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselement des Treppenhauses in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Talis).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne (Bette Classic), Größe 170 x 75 cm. Alle Wohnungen sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Floor) ausgestattet, Regelgröße 90 x 90 cm. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der ImmoTherm im UG.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (über die Fußbodenheizung betrieben).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im UG.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafzimmern inkl. TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inkl. Telefon-Moduleinsatz.
Video-Türsprechstelle (Siedle) mit Wand-Freisprechstation und Rufunterscheidung.
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen (Jung AS 500) in den Wohnräumen.
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind bei rechtzeitiger Anmeldung über die Bauleitung möglich.
Die Bemusterung findet im WohnRaum des Siedlungswerks in der Heusteigstraße in Stuttgart statt.
Stand: 08. Februar 2018

Grundriss - Unverbindliche IllustrationIllustration Haus 2 - Unverbindliche IllustrationLuftbild - Unverbindliche IllustrationUmfeld - Unverbindliche IllustrationLageplan - Unverbindliche Illustration