4-Zimmer-Wohnung in Tübingen-Weststadt »Friedrich-Dannenmann-Straße« - Maisonette - Gartenanteil

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In der Tübinger Weststadt, fußläufig zur Innenstadt, auf dem ehemaligen Areal der Gärtnerei Sinner, erstellt das Siedlungswerk erneut Eigentumswohnungen. Zwischen Gösstraße und Friedrich-Dannenmann-Straße entstehen entlang eines Südhangs drei Punkthäuser mit 17 Eigentumswohnungen. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage sowie eine gehobene Sanitärausstattung gehören zur Siedlungswerk-Qualität.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bestechen durch nach Süden ausgerichtete Balkone oder einladende Dachterrassen. Zu den 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen gehören große Gartenanteile. Über die Gösstraße, durch eine bestehende, vom Siedlungswerk errichtete Wohnanlage, erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage. Von dort sind die Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Kontakt

Siedlungswerk GmbH
Heusteigstraße 27/29
70180 Stuttgart

Telefon 0711 2381-224
Telefax 0711 2381-274

Zur Anfrage per E-Mail

Lage

Die Stadt der Dichter und Denker liegt im Zentrum Baden-Württembergs, 30 km von Stuttgart entfernt. Als eine der ältesten Universitätsstädte Deutschlands ist sie geprägt von Studenten, die ein Drittel der 85.000 Einwohner ausmachen. Neben der Universität ist auch das namhafte Klinikum ein großer Arbeitgeber.
Das Stadtbild der einstigen Heimat von Uhland, Hauff und Mörike wird durch enge Gassen, malerische Häuser und spitze Giebel geformt. Der Wochenmarkt vor dem Alten Rathaus hat durch seine großartige Kulisse inmitten der historischen Altstadt überregionale Bekanntheit erlangt, ebenso der Hölderlinturm am Neckarufer als heimliches Wahrzeichen der Stadt. Am besten bewundert man die ehemalige Wohn- und Arbeitsstätte des berühmten Namens­gebers bei einer der beliebten Stocherkahnfahrten.
Weiterhin locken zahlreiche kulturelle Angebote (Museen, Theater, Ausstellungen etc.), urige Weinstuben oder das idyllische Umland. In Tübingen vereinen sich Tradition und Geschichte gekonnt mit Jugend und Moderne. Dadurch entsteht eine behagliche Leichtigkeit, die als Wohn- und Lebensmittelpunkt hoch geschätzt wird.

Kaufpreis645.000,00 €
Kaufpreis ohne Parkierung
AnschriftFriedrich-Dannenmann-Straße 5, Tübingen
Wohnfläche140,11 m²
Zimmer4
WohnungstypMaisonette
EtageGartengeschoss
Balkon/ Terrasseja
Bautenstandprojektiert
Objektnummer29046 – 101

Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):

Tiefgaragen Stellplatz zu je 19.000,00 €

Energieausweis wird erstellt.

Baubeschreibung

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten:

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 203, 204, 303 und 304 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung. Intensive Begrünung im Pflanztrog auf der Dachterrasse.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) von der Tiefgaragenebene bis in das Dachgeschoss mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder in der Tief­garagen­ebene, Kinderwagen-, Wasch-/Trockenräume in der Gartenebene.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen, elektrisch betrieben.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett (Bauwerk Monopark), ca. 10 mm stark in Eiche hell, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche und Abstellraum.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Talis).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit Waschtisch/Handwaschbecken Vero mit Designsiphon, Duravit WC Starck 3) und weiß emaillierte Stahlbadewannen Größe 170 x 75 cm (Bette Classic). Alle Wohnungen sind mit einer bodengleichen Duschwanne (Bette Floor) ausgestattet, Größe 90 x 90 cm.
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen können als Umlufthauben betrieben werden.
Anschluss an die Wärmeversorgung der ImmoTherm in der Tiefgaragenebene.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (elektrisch).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im Wasch-/Trockenraum.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn-und Schlafzimmern inkl. TV/Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inkl. Telefon-Moduleinsatz.
Video-Türsprechstelle mit Wandapparat und Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten. Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind bei rechtzeitiger Anmeldung über die Bauleitung möglich.

Die Bemusterung findet im WohnRaum des Siedlungswerks in der Heusteigstraße in Stuttgart statt.

Stand: 14.03.2016

Grundriss Gartengeschoss - Unverbindliche IllustrationGrundriss Erdgeschoss - Unverbindliche IllustrationKomplettes Gartengeschoss - Unverbindliche IllustrationAnsicht - Unverbindliche IllustrationStadtplan - Unverbindliche IllustrationLuftbild - Unverbindliche IllustrationLageplan - Unverbindliche Illustration