2-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm »Neu-Ulm Wohnen im Illerpark«

Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert gegründet. Durch den Beschluss des Deutschen Bundes, Ulm zur Bundesfestung auszubauen, wurde die Erhebung Neu-Ulms zur Stadt forciert. Neu-Ulm wurde Brückenkopf der »größten Festungsanlage Europas«. 2019 konnte die Große Kreisstadt ihr 150-jähriges Stadtjubiläum begehen.

Wirtschaftlich zählt Neu-Ulm zu einem von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit der Nachbarstadt Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 180.000 Einwohnern. Neu-Ulm ist verkehrsgünstig an die Autobahn A7 und verschiedene Bundesstraßen, die Bahnlinie Ulm-Augsburg, die ICE-Schnellstrecke Stuttgart-München und den Allgäu Airport in Memmingen angebunden.

Die Donaustadt bietet mit nahe gelegenen Badeseen, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):

• 1 Tiefgaragen Stellplatz für 29.000 €

WohnRaum – ein besonderer Service für unsere Kunden

Ist die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung oder eines Eigenheims gefallen, geht es für die Eigentümer an die Auswahl der passenden Innenausstattung.

Um unsere Kunden bei diesem Schritt zu 
begleiten, haben wir unseren WohnRaum gestaltet. Dort können Sie das gesamte Ausstattungsangebot an Bodenbelägen, Wandfliesen und Sanitärgegenständen im Zusammenspiel sehen und erleben.

Nach Abschluss des Kaufvertrags werden die Kunden von unserer Innenarchitektin zu einem ausführlichen Informationsgespräch in den WohnRaum des Siedlungswerks eingeladen.

Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton.
Außen- und Innenwände ab EG als Holzbeton-Mantelsteine verfüllt bzw. Betonwände.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielenwänden.
Außenwände erhalten einen 2-lagigen Fassadenputz.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2024). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 201, 204, 207, 210, 213, 216, 302, 305, 308 und 311 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des Art. 48 Abs. 1 BayBO errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 5.OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Müll und Fahrräder im UG bzw. EG, für Kinderwägen und Gehhilfen im EG sowie für Waschmaschinen und Wäschetrockner im EG bei bestimmten Wohnungen.
Balkone als Stahl-/Alu-Systembalkone, farbig pulverbeschichtet, Geländer mit Milchglasfüllung sowie Beläge aus Betonwerksteinplatten, geschliffen.

Ausbau
Kunststofffenster weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Abstellraum.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Audio-Sprechanlage und Briefkasten.
Video-Sprechstelle als Sonderwunsch möglich.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Rebris S) sowie weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Neo mit Designsiphon). Alle Wohnungen sind mit einer superflachen (bis ca. 25 mm) Duschwanne (Bette Ultra) in weiß ausgestattet. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WCPapierhalter etc. sowie Kristallglas-Spiegel.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist.
Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der SWU Energie GmbH, Ulm.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein rein elektrisch betriebener Handtuchwärmekörper (Fabrikat Kermi).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im EG bzw. innerhalb der Wohnungen im Abstellraum.
Glasfaseranschluß im Medienverteiler für Internet/TV/ Telefon. Sternförmige Datenverkabelung vom Medienverteiler in alle Wohn- und Schlafzimmer.
Audio-Freisprechstation hörerlos als Innenstation mit Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen und Fluren.

Außenanlagen Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitband sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.
Die Bemusterung findet nach Abschluß des Kaufvertrages im WohnRaum des Siedlungswerks in der Heusteigstraße in Stuttgart statt.

Stand: 23. Juni 2026