3-Zimmer-Wohnung in Rottweil

Sie sind hier

Das Mehrfamilienhaus liegt im Rottweiler Stadtteil »Altstadt«. Der Kindergarten, die Römerschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar – auch zum Bahnhof ist es nicht weit. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufsmärkten auf der Saline. In die Innenstadt von Rottweil kommen Sie zu Fuß in einer knappen halben Stunde.

Am Rand des Stadtteils »Altstadt« in der Öschlestraße entstehen sechs attraktive Eigentumswohnungen mit 3 und 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 82 und 95 m². Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper und weitere Ausstattungsdetails sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen und Balkone sind nach Südwesten orientiert – die Erdgeschosswohnungen erhalten große Gartenan­­teile zur privaten Nutzung. Jeder Wohnung wird eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Keller zugeordnet.

Kontakt

Siedlungswerk GmbH
Hohlengrabengasse 6
78628 Rottweil

Telefon 0741 942370
Telefax 0741 9423720

Zur Anfrage per E-Mail

Lage

Lebendig – historisch – modern

Ein zusammenhängendes mittelalterliches Stadtbild prägt das Gesicht der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Neben seinen historischen Wurzeln hat sich Rottweil aber auch zu einer modernen, lebendigen Stadt entwickelt, in der sich Tradition und weltoffene Lebensfreude treffen. In der wunderschönen Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Rottweil mit seiner Umgebung einen großen Naherholungswert mit zahlreichen Freizeitaktivitäten für den Sommer und in den Wintermonaten. Auch kulturell hat Rottweil viel zu bieten, ob Musik, Kunst, Literatur oder Theater.

Kaufpreis294.000,00 €
Kaufpreis ohne Parkierung
AnschriftÖschlestraße 21, Rottweil
Wohnfläche92,95 m²
Zimmer3
WohnungstypEtagenwohnung
Etage2. Obergeschoss
Balkon/ Terrasseja
Bautenstandim Bau
Objektnummer68041 – 105

Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):

Garage zu je 15.500,00 €

Energieausweis wird erstellt.

Baubeschreibung

Rohbau Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalk­­­sandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Satteldach als Holzsparrenkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Decke über DG mit der erforderlichen Wärmedämmung, Balkone und Garagen mit Flachdachabdichtung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemen­­te für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Echtholzparkett, ca. 8 mm massiv in Eiche, im englischen Verband verlegt und versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,—€/qm brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselement und Treppenhausver­glasung in Leichtmetallkonstruktion, Audio-Sprechanlage und Briefkasten.
Massivgaragen mit Einzel-Kipptoren und Gittertrennwänden.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Talis).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne (Bette Classic), Größe 170 x 75 cm. Alle Wohnungen sind mit einer Duschwanne (Bette extraflach), Größe 90 x 75 x 6,5 cm, ausgestattet.
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen können als Umlufthauben betrieben werden.
Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel, zentrale Warmwasserversorgung.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (über die Fußbodenheizung betrieben).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im Bad.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafzimmern inkl. TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inkl. Telefon-Moduleinsatz.
Audio-Türsprechstelle mit Wandapparat und Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Stromanschluss in der Garage.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind bei rechtzeitiger Anmeldung über die Bauleitung möglich.

Stand: 15. März 2016

Grundriss - Unverbindliche IllustrationEingangseiteWCBad/DuscheBad/DuscheBad/DuscheZimmerZimmerKüchenbereichKüchenbereich EssenFlurFlurWohnzimmer/EssenAnsicht - Unverbindliche IllustrationLageplan - Unverbindliche IllustrationStadtplan