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Exklusive 5-Zimmer - DHH mit Terrasse, Erstbezug/Neubau

Die Wohnungen wurden nach den Effizienzhaus 55 Anforderungen errichtet. Die komfortable Wohnanlage besteht aus 2 getrennten Gebäuden mit jeweils 3 Stockwerke und insgesamt 16 Mietwohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Zudem befinden sich auf dem Grundstück noch 2 Doppelhaushälften. Der Aufzug mit schwellenfreiem Zugang reicht vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Neben den PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss die einzelnen Wohnungsabstellräume und die Allgemeinräume. Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Energieversorgung erfolgt über das Nahwärmenetz der Firma ImmoTherm. Diese betreibt für die Wärmeversorgung vor Ort eine Heizzentrale, bestehend aus Wärmepumpe, Erdgas-BHKW und Erdgasspitzenlastkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen separaten, temperaturgesteuerten Standspeicher.

Kontakt

Siedlungswerk GmbH
Heusteigstraße 27/29
70180 Stuttgart

Patrick Groß

E-Mail Anfrage

Objekt Informationen
AnschriftWeggentalstraße 12/2, 72108 Rottenburg
Kaltmiete1.859,00 €/Monat
Wohnfläche136,06 m²
Zimmer5
WohnungstypSonstige
Etage1. Obergeschoss
Etagenzahl4
Warmmiete2.129,00 €/Monat
Nebenkosten270,00 €/Monat
Heizkosten0,00 €/Monat
Miete inklusive Heizkosten
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Balkon/Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Personenaufzug
Parkierung1 Garage für 90,00 €
Verfügbar ab01.09.2024
Objektnummer29050 – 2
Lage der Immobilie

Rottenburg am Neckar mit 44.000 Einwohnern, liegt attraktiv zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in etwa 35 Minuten den Stuttgarter Flughafen.Die historische Bischofsstadt bietet Ihren Bewohnern eine Vielzahl von einmaligen Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Altstadt beim Stadtbummel, einem Spaziergang durch Stadtwald Rammert oder erleben Sie die Natur entlang des Neckartalradwegs oder auf dem Premiumspazierwanderweg. Auch Sehenswürdigkeiten wie die Wurmlinger Kapelle, den Rottenburger Dom, das Schloss Hohenzollern sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. In der Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und mehrere Kindergärten. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen, ein Fitnessstudio, Bus- und Bahnlinien sind gut erreichbar.

Die gute Anbindung an das Schienennetz (Bahnlinie RB 74) sowie an die Autobahn (A81) ermöglicht es in kürzester Zeit an den Bodensee zu fahren oder aber Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart mit seiner guten Infrastruktur sowie dem großen Angebot an Arbeitsplätzen zu erreichen.

Sonstiges

Der Mietpreis für den TG-Stellplatz-Doppelparker (90 Euro) ist in der Kaltmiete bereits enthalten.

Ausstattung

Die schöne Doppelhaushälfte verfügt über:
- Bodenbeläge:
Bauwerk-Fertigparkett Eiche Holzindex 15 matt versiegelt mit weißer Holzsockelleiste in folgenden Räumen: Wohn-/Esszimmer und Flure, Abstellraum sowie in allen anderen Wohnräumen und im Studio.

- Fliesen:
Im Bad wurden Wand- (Raumhoch) und Bodenfliesen verlegt
Im WC wurden Wand- (halbhoch) und Bodenfliesen verlegt
Küche: Bodenfliesen und Wandfliesenspiegel

- Sanitär: Weiße Sanitäreinrichtungsgegenstände und verchromte Armaturen, Armaturen Hansgrohe, Keramik Duravit.
- Bad: 1 Waschbecken, 1 Tiefspül-WC und je 1 Bade- und Duschwanne mit jeweils entsprechenden Armaturen, bodengleiche Dusche mit Brauseset, Echtglasduschabtrennung transparent, Badewannenfaltwand, WC-Papierhalter, Handtuchhalter 2-armig, Wannengriff, je 1 Anschluss für Waschmaschine- und Trockner, 1 Spiegelschrank mit LED-Aufsatzleuchte,
- Gäste-WC: 1 Waschbecken und 1 Tiefspül-WC, WC-Papierhalter, Handtuchhaken (Knopf), Spiegel

- Fenster/Türen: weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und thermisch verbesserten Glasrandverbund. Weiße Zimmertüren mit Edelstahl Türgriffgarnituren und Einzelrosetten. Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung.

- Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper Im Bad.,

- Lüftung: Raumlüftung über zweistufige Lüfter in Verbindung mit den im Fensterrahmen integrierten Außenluft-Nachströmöffnungen. Die Funktion wird über um ca. 10 mm gekürzte Zimmertüren gewährleistet. Ein individuelles zusätzliches Lüften wird über die Fenster ist erforderlich und Teil des Lüftungskonzepts. Die erste Stufe der Lüftung gewährleistet permanent einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, die zweite Stufe ist nutzungsabhängig. Der Dunstabzug in der Küche ist ausschließlich als Umlufthaube möglich.

- Medienversorgung: Die Telefon-, Antennen- und LAN-Verkabelung innerhalb der Wohnung erfolgt über das System Homeway. Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Homeway-Multimedia-Basisdosen ausgestattet. Über diese Dosen besteht mittels steckbaren Wechselmoduleinsätzen die Möglichkeit zum Anschluss von, Telefon, Fernsehen und PC-Netzwerk.

- Wohnungsinstallation: Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen und im Flur. Reinweiße Lichtschalter, Steck- und Multimediadosen – Fabrikat: Jung. Anschluss für Deckenleuchten, im WC für Wandleuchte, im Bad für Wand- u. Deckenleuchten und Waschmaschine, in der Küche zusätzlich für Herd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug. Balkon/Terrasse mit spritzwassergeschütze Steckdose (von innen abschaltbar).