Illustration Haus 2 und 4
Lage aus der Luft
Baugebiet aus der Luft
Lageplan
Unsere Ausstattungspartner

Neckarsulm: Wohnen im Stadtpark, Haus 4

Fußläufig zur Stadtmitte, im Herzen des Stadtparks, erstellt das Siedlungswerk insgesamt 75 Eigentumswohnungen – verteilt auf 4 Gebäude. Die großzügigen Zwischenräume gewähren attraktive Sichtachsen – eine gelungene Symbiose von Park und Wohnen – grün und urban.

Die »klassischen« 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen haben Wohnflächen von 47 bis 127 m², Loggien bzw. Dachterrassen. Im Haus 1 verfügen die Wohnungen über spezielle Ausstattungsdetails für Senioren. In Haus 3 entstehen vier Wohnungen mit 34 bzw. 38 m² Wohnfläche – durchdachte 1-Zimmer-Wohnungsgrundrisse für den »besonderen« Anspruch.
Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage – mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. ZOB und Stadtbahnhaltestelle sind zu Fuß erreichbar.

Objekt(e) im Projekt 12037
VU Objekt Grösse Preis
403 2-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm »Wohnen im Stadtpark Haus 4« 68,0 m² 379.000 €
Lage der Immobilie

Neckarsulm – weltoffen, vielfältig und voller Leben

2021 feierte Neckarsulm sein 1250-jähriges Jubiläum. Die Geschichte der Stadt wurde durch die über 300-jährige Herrschaft des Deutschordens geprägt – zahlreiche historische Gebäude im Stadtgebiet erinnern noch an diese Zeit.

Heute ist Neckarsulm eine fortschrittliche und innovative Wohn- und Industriestadt mit namhaften Arbeitgebern und verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, wie z. B. Deutsches Zweirad Museum + NSU Museum, Stadtbücherei, Volkshochschule, Konzertveranstaltungen, Theaterreihe, Veranstaltungszentrum Ballei, Freibad, Freizeit- und Erlebnisbad Aquatoll sowie vielseitige Wanderwege.

Neckarsulm ist auch eine traditionelle Wein-Stadt. 1855 wurde hier die wohl älteste Weinbaugenossenschaft Deutschlands gegründet. Zahlreiche Besenwirtschaften und Weinbaubetriebe laden zum gemütlichen Verweilen und Genießen ein.

Durch die Erweiterung der Stadtbahnlinie S4 ist das Oberzentrum Heilbronn in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Wohnraum-Service

WohnRaum – ein besonderer Service für unsere Kunden

Ist die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung oder eines Eigenheims gefallen, geht es für die Eigentümer an die Auswahl der passenden Innenausstattung.

Um unsere Kunden bei diesem Schritt zu 
begleiten, haben wir unseren WohnRaum gestaltet. Dort können Sie das gesamte Ausstattungsangebot an Bodenbelägen, Wandfliesen und Sanitärgegenständen im Zusammenspiel sehen und erleben.

Nach Abschluss des Kaufvertrags werden die Kunden von unserer Innenarchitektin zu einem ausführlichen Informationsgespräch in den WohnRaum des Siedlungswerks eingeladen.

Baubeschreibung

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 203, 207, 211, 214, 302, 303, 307, 308, 312, 313, 403, 407, 411 und 414 werden als barrierefrei erreichbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder im UG und für Kinderwagen im EG.
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Aluminiumraffstores an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss, Schließanlage mit Wendeschlüsseln.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Focus).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Neo mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm (Bette Form). Alle Wohnungen sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Ultra) ausgestattet, Größe 90 x 90 cm.
Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter etc.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der Stadtwerke Neckarsulm im UG.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (rein elektrisch).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im Bad.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafzimmern inkl. fertigmontiertem TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Essbereich inkl. fertigmontiertem Telefon-Moduleinsatz.
Video-Freisprechstation hörerlos mit 3,5 Zoll-Bildschirm und Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.

Außenanlagen
Terrassen-/Loggienbelag mit kugelgestrahlten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.
Die Bemusterung findet im WohnRaum des Siedlungswerks in der Heusteigstraße in Stuttgart statt.

Stand: 27. September 2021