Winnenden: ETW im »AltstadtQuartier« Haus 4

Fachwerk trifft Moderne

Westlich des Schwäbischen Walds, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen, liegt die älteste Stadt des Rems-Murr Kreises: Winnenden.

Die malerische Altstadt lässt schon auf den ersten Blick auf ihre lange Historie und ihren mittelalterlichen Ursprung, der mit der ersten Erwähnung bereits im Jahre 1181 liegt, schließen. Klassische Fachwerkhäuser wie auch barocke Bauwerke prägen das Stadtbild. Durch einen Brand im Jahre 1663 datieren viele Gebäude, darunter das Rathaus, aus der anschließenden Aufbauphase und sind bis heute gut erhalten. Das Schwaikheimer Tor stammt aus der mittelalterlichen Befestigungsanlage und beherbergt nun ein Heimatmuseum. Die Marktstraße verdankt ihren Namen der großen Tradition der Stadt für Wochen- und Jahrmärkte, die im 18. Jh. ihre Blüte fand und viele Jahrhunderte die Erwerbsgrundlage der Bevölkerung bildete.

Heute ist Winnenden mit über 29.000 Einwohnern Große Kreisstadt, zu der neben der Kernstadt die sieben weiteren Stadtteile Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen gehören. Große Arbeitgeber vor Ort, die gute Anbindung an Stuttgart durch S-Bahn und B14 und das gewachsene Stadtbild mit Gastronomie und Fachgeschäften machen Winnenden zu einem beliebten Wohnort. Mit Vereinskultur, Festen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einfach ein Ort zum Wohlfühlen.

Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Porenbeton- oder stellenweise Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/ Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten einen zweilagigen Strukturaußenputz bzw. stellenweise ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 110, 111, 160, 161, 210, 211, 260, 261, 310 und 311 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzinkblech.
Aufzugsanlagen vom UG bis in das OG/DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG bzw. EG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen ebenerdig erreichbaren Wohnungsfenstern im Erdgeschoss über Pilzkopfverriegelungen und abschließbare Fenstergriffe (außer Fluchtfenstern). Innensimse aus poliertem Naturstein.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern. Elektrisch betriebene Raffstores an den Balkon- und Terrassentüren in den Wohnzimmern.
Wohnungseingangstür aus Holz bzw. Holzwerkstoff mit Umfassungszarge, Drücker/Knauf in Edelstahl, Schallschutz nach Schallschutzgutachten, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in weiß, Edelstahl-Drückergarnitur mit Einzelrosetten.
Echtholz-Fertigparkett, ca. 10 mm stark in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Mustervorlage im Format 30/60 cm, in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohnungen samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Audio-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Talis S).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code 2.0) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm. Weiß emaillierte Duschwanne bis 90 x 90 cm bzw. geflieste Dusche 120 x 120 cm. Wohnraumlüftung zur Unterstützung der Fensterlüftung über Ventilatoren mit Nachlaufrelais in innenliegenden WC- und Sanitärräumen sowie Außenluftdurchlässen in den übrigen Räumen. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der Stadtwerke mit Übergabestation sowie Hochtemperatur-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Im Bad zusätzlich ein rein elektrischer Handtuchwärmekörper (Kermi).
Metallverbundrohre für die Kalt- und Warmwasserversorgung. Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im UG.
Medienversorgung über das Breitband-/ Glasfasernetz des örtlichen Versorgers, Leerrohrnetz mit eingezogenen Datenleitungen sowie Medienverteiler in der Wohnung. Datenverkabelung vom Medienverteiler sternförmig in die Wohn- und Schlafräume einschließlich Doppeldatendosen.
Türsprechanlage in weiß als Innenstation mit Rufunterscheidung (Siedle od. glw.). Video-Sprechstelle auf Wunsch möglich.
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchwarnmelder mit Fernwartung zur Miete über den Wärmedienstleister.
Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage mit dynamischem Lastmanagement zentral vorbereitet, Ladeboxen und Zuleitungen im Sonderwunschverfahren möglich.

Außenanlagen
Balkon-/ Terrassenbelag mit Plattenbelag 40 x 60 cm nach Mustervorlage, auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung. Mülltonnenboxen für die Müllbehälter (Paul Wolff od. gleichwertig).

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitband sind im Kaufpreis enthalten.

Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Stand: 01.Oktober 2025