Unverbindliche Illustration
Unverbindliche Illustration
Lage aus der Luft
Lageplan

Eigentumswohnungen in Ulm-West: Modernes Wohnen in der Blücherstraße 5/2

Das Baugrundstück befindet sich in der Ulmer Weststadt und grenzt südlich an die Kirche St. Elisabeth an. Die Kirchengemeinde erstellt auf dem Nachbargrundstück – an der östlichen Grundstücksgrenze – den Neubau ihres Gemeindehauses mit einem Pfarrbüro und einer 4-gruppigen Kindertagesstätte. Grund-, Realschule und Gymnasien befinden sich im Umkreis – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Der nahe gelegene »Blaupark« lädt zu einem Spaziergang entlang der Blau ein.

In einem winkelförmigen Gebäude mit 3 Hauseingängen erstellt das Siedlungswerk an der Blücherstraße insgesamt 27 Eigentumswohnungen und 9 geförderte Mietwohnungen. Die Eigentumswohnungen mit vielfältigen Grundrissvarianten verfügen über 2 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 57 bis 107 m², teilweise mit zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Alle zum Innenbereich hin orientierten EG-Wohnungen erhalten einen Gartenanteil zur privaten Nutzung – die EG-Wohnungen zur Kirche hin liegen etwas erhöht. Die darüber liegenden Wohnungen erhalten Loggien bzw. Dachterrassen.

Objekt(e) im Projekt 35047
VU Objekt Grösse Preis
308 4-Zimmer-Wohnung in Ulm-Weststadt - Maisonette 106,6 m² 539.000 €
Lage der Immobilie

Ulm gehört zu den bekanntesten und geschichtsträchtigsten Städten in Baden-Württemberg. Als Universitätsstadt und Standort vieler namhafter Kliniken, mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Forschung, Industrie, Pharma und Logistik, ist die Stadt an der Donau eine Wahl mit Zukunft.
Die Stadt Ulm liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A7 und A8 und ist über weitere Bundesstraßen regional und überregional sehr gut angebunden. Darüber hinaus liegt Ulm an der ICE-Strecke Stuttgart – München.
Nach Fertigstellung des Bahnprojekts Stuttgart 21 ist die Landeshauptstadt Stuttgart dann in nur knapp 30 Minuten erreichbar – München in 90 Minuten.

Innerhalb des Stadtgebiets ist Ulm über zwei Straßenbahnlinien und zahlreiche Busverbindungen gut vernetzt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück.
Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 15 Minuten.

Sonstiges
Wohnraum-Service

WohnRaum – ein besonderer Service für unsere Kunden

Ist die Entscheidung für den Kauf einer Wohnung oder eines Eigenheims gefallen, geht es für die Eigentümer an die Auswahl der passenden Innenausstattung.

Um unsere Kunden bei diesem Schritt zu 
begleiten, haben wir unseren WohnRaum gestaltet. Dort können Sie das gesamte Ausstattungsangebot an Bodenbelägen, Wandfliesen und Sanitärgegenständen im Zusammenspiel sehen und erleben.

Nach Abschluss des Kaufvertrags werden die Kunden von unserer Innenarchitektin zu einem ausführlichen Informationsgespräch in den WohnRaum des Siedlungswerks eingeladen.

Fotos: Andreas Körner

Baubeschreibung

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 203, 206, 209 und 212 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG (TG-Ebene 1) bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Die TG-Plätze 515 bis 537 liegen in der TG-Ebene 2 und sind von der TG-Ebene 1 aus über eine Rampe sowie über eine Treppe erreichbar.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, elektrisch betrieben.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Focus).

Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm (Bette Classic). Alle Wohnungen sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Floor) ausgestattet. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Eck-Kabine (Heiler), Wohnung 312 als Nischentüre (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der Fernwärme Ulm GmbH im UG.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (über die Fußbodenheizung betrieben bzw. rein elektrisch).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im UG.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohnund Schlafzimmern inkl. TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inkl. Telefon-Moduleinsatz.
Video-Freisprechstation hörerlos als Innenstation mit Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Fernwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.
Die Bemusterung findet im WohnRaum des Siedlungswerks in der Heusteigstraße in Stuttgart statt.

Stand: 19. März 2019