Eigentumswohnungen in Neu-Ulm »Merianstraße«

Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert gegründet. Durch den Beschluss des Deutschen Bundes, Ulm zur Bundesfestung auszubauen, wurde die Erhebung Neu-Ulms zur Stadt forciert. Neu-Ulm wurde Brückenkopf der »größten Festungsanlage Europas«. 2019 konnte die Große Kreisstadt ihr 150-jähriges Stadtjubiläum begehen.

Wirtschaftlich zählt Neu-Ulm zu einem von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit der Nachbarstadt Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 180.000 Einwohnern. Neu-Ulm ist verkehrsgünstig an die Autobahn A7 und verschiedene Bundesstraßen, die Bahnlinie Ulm-Augsburg, die ICE-Schnellstrecke Stuttgart-München und den Allgäu Airport in Memmingen angebunden.

Die Donaustadt bietet mit nahe gelegenen Badeseen, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Unsere Ausstattungsqualität Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton, Außen- und Innenwände ab EG als Holzbeton-Mantelsteine verfüllt bzw. Betonwände.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielenwänden.
Außenwände erhalten einen 2-lagigen Fassadenputz.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2024). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 102, 106, 110, 114 und 118 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des Art. 48 Abs. 1 BayBO errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 4.OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Müll und Fahrräder im UG sowie für Kinderwägen und Gehhilfen im EG.
Balkone als Stahl-/Alu-Systembalkone, farbig pulverbeschichtet, Geländer mit Milchglasfüllung sowie Beläge aus Betonwerksteinplatten, geschliffen.

Ausbau
Kunststofffenster weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Manuell betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, Eiche hell mit weißer Sockelleiste in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Mustervorlage im Format 30 x 60 cm in Bad, Abstellraum und WC.
Wände der Wohngeschosse mit Raufasertapete.
Decken und Wände Bad/WC (wo nicht gefliest) gespachtelt und gestrichen.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Audio-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Designlinie Clivia V2 von VIGOUR Verchromte Armaturen als Einhebelmischer sowie weiße Sanitärkeramik. Alle Wohnungen sind mit einer flachen (bis ca. 65 mm) Duschwanne in weiß ausgestattet.
Die barrierefreien Wohnungen werden mit bodengleichen Duschwannen ausgeführt. Alle Duschwannen mit teilgerahmter Glas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Fabrikat Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WCPapierhalter sowie Kristallglas-Spiegel im WC.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter.
Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist.
Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der SWU Energie GmbH, Ulm.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad bei Bedarf zusätzlich ein rein elektrisch betriebener Handtuchwärmekörper (Fabrikat Buderus Logatrend).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im Bad bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Glasfaseranschluß mit Datendose im Wohnzimmer (für Internet/TV/Telefon).
Audio-Freisprechstation hörerlos als Innenstation mit Rufunterscheidung.
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS500).
Netzunabhängige Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen und Fluren.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitband sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Sonderwünsche / Bauablauf
Das Bauvorhaben basiert auf einem besonders wirtschaftlichen Konzept mit einem klar strukturierten und effizienten Bauablauf welches den Kunden zugutekommt.
Aus diesem Grund können keine individuellen Sonderwünsche und Planänderungen umgesetzt werden.

Stand: 23.06.2026