Ansicht Haus 3
Luftbild
Lageplan
Ausstattung

Offenburg: Modern wohnen in einer Eigentumswohnung am neuen Kronenplatz, Haus 3

Am westlichen Rand des historischen Stadtkerns von Offenburg baut das Siedlungswerk 46 Eigentumswohnungen sowie 12 geförderte Mietwohnungen – verteilt auf vier Gebäude.

Auf der Kronenwiese – einer neuen, guten Adresse in Offenburg – entstehen moderne, attraktive 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 49 bis 122 m².

6 Wohnungen sind Maisonettes – teilweise mit separatem Eingang; einige Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zum Teil über großzügige Dachterrassen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen und auch die Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Banken und Geschäften sind zu Fuß leicht erreichbar.

Objekt(e) im Projekt 62002
Lage der Immobilie

Die »Freiheitsstadt« Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen im schönen badischen Weingebiet Ortenau.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Freiburg, Basel oder Karlsruhe sind über die Autobahn A5 leicht und schnell zu erreichen, zum Flughafen Straßburg sind es nur 20 km, zum Baden-Airport 40 km und der Bahnhof mitten in der Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Halt in alle Richtungen. Die fahrradfreundliche Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Offenburg ist auch eine moderne, leistungsfähige Messe- und Kongressstadt, Sitz einer Vielzahl von überregional bekannten Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe und dem Druck- und Verlagswesen und verfügt über eine breitgefächerte Branchenstruktur. Auch Handel und Handwerk bieten attraktive Arbeitsplätze – eine gesunde Mischung, die die Stadt auch in den nächsten Jahren wachsen lassen wird.

Das Kultur-, Sport-, Freizeit- und Bildungsangebot ist vielfältig und durch die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Medien ist Offenburg auch Studentenstadt.

Sonstiges
Baubeschreibung

Rohbau

Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 104, 108, 112, 116, 201, 205, 209, 213, 301, 305, 306 und 310 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Trockenraum im UG sowie Wohnungskeller im UG mit Fahrradabstellmöglichkeit.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, elektrisch betrieben. Die Wohnzimmerelemente erhalten elektrisch betriebene Jalousien.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Wohnungseingangstüren der Wohnungen 302, 303, 304, 307, 308 und 309 als Holzhaustüren mit Lichtausschnitt, Griffstange, Mehrfachverriegelung und Zylinderschloss.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Echtholzparkett, ca. 8 mm massiv in Eiche, im englischen Verband verlegt und versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest. Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,00 E/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche sowie Windfang der Wohnungen 302, 303, 304, 307, 308 und 309 sowie Abstellräume der Wohnungen 302, 303 und 304.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Allgemein-Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, einschließlich Video-Sprechanlage und zentraler Briefkastenanlage am Hauseingang. Wohnungen 302, 303 und 304 mit Audio-Sprechanlage und Briefkasten am Wohnungseingang.
Wohnungsinnentreppe der Wohnungen 302, 303, 304, 307, 308 und 309 als Stahlkonstruktion mit stabverleimten Holzstufen aus Eiche.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Focus).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne, Größe 170 x 75 cm (Bette Classic). Alle Wohnungen sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Floor) ausgestattet, Regelgröße 90 x 90 cm. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange (Hansgrohe Logis).
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Nahwärmeversorgung im UG.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (über die Fußbodenheizung betrieben bzw. rein elektrisch).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner innerhalb der Wohnung im Bad bzw. Abstellraum.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafzimmern inklusive TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inklusive Telefon-Moduleinsatz.
Video-Freisprechstation hörerlos und Rufunterscheidung bzw. Audio-Freisprechstation hörerlos in den Wohnungen 302, 303 und 304 (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten.

Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Stand: 12. Dezember 2018