Eigentumswohnungen in Rottweil »Altstadt«

Rottweil, malerisch am Oberlauf des Neckars gelegen, ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und verbindet auf einzigartige Weise ihr mittelalterliches Stadtbild und jahrhundertealte Wurzeln mit der Lebendigkeit einer modernen, weltoffenen Stadt. Der historische Stadtkern mit prächtigen Bürgerhäusern, Fachwerkfassaden und romantischen Gassen prägt das Bild ebenso wie ein vielfältiges Kulturleben mit Musik, Theater, Literatur und Kunst.

Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Rottweil eine reizvolle Landschaft mit großem Erholungswert und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Wander- und Radwege sowie Ausflüge in die Natur ein, im Winter lockt die Umgebung mit Wintersportangeboten. Kulturelle Höhepunkte wie die traditionsreiche Rottweiler Fasnet und moderne Attraktionen wie der TK-Elevator Testturm machen die Stadt weit über die Region hinaus bekannt.

Rottweil ist zugleich ein leistungsfähiger Unternehmensstandort mit einem gesunden Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie ein familienfreundlicher Bildungsstandort mit einem vielfältigen Angebot von Kitas über alle Schularten bis hin zu beruflichen und akademischen Einrichtungen. Damit verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit idealen Lebens- und Lernbedingungen für Familien.

Dank der direkten Anbindung an die A81 sowie an die Bahnstrecken Richtung Stuttgart, Singen und Zürich ist Rottweil verkehrstechnisch hervorragend erschlossen und damit ideal für Berufspendler wie auch Ausflügler. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet die Stadt zudem eine gelungene Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – eine Stadt, in der Geschichte und Gegenwart in besonderer Weise zusammentreffen.

Unsere Ausstattungsqualität – Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Die Wohnungen 102, 104 und 106 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Satteldach als Holzsparrenkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Decke über dem 2.OG mit der erforderlichen Wärmedämmung, Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Fotovoltaik-Module auf der Dachfläche in Teilbereichen. Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das 2. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Müll im UG. Bühne als Kaltraum, unbeheizt.

Ausbau
Kunststofffenster in Weiß, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchsschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, außer WC-Fenstern. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest. Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 35,00€/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche. Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich. Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen. Hauseingangselement im Untergeschoss und Nebentüre im Erdgeschoß in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage sowie Briefkasten im Untergeschoß. Einzelgaragen mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Rebris S). Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Neo mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm (Bette Form). Alle Wohnungen sind mit einer superflachen (bis ca. 25 mm) Duschwanne (Bette Ultra) in weiß ausgestattet. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Heiler). Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter etc.. Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter in den Bädern. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben. Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Warmwasserbereitung über Wohnungsstationen. Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (rein elektrisch). Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung. Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner in den Bädern. Multimedia-Installation mit zentralem Kommunikationsverteiler in der Wohnung, Datenübertragungskabel und Datendosen mit RJ 45 Buchse in allen Wohn- und Schlafzimmern. Video-Freisprechstation Hörerlos mit 3,5 Zoll-Bildschirm als Innenstation mit Rufunterscheidung (Siedle). Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500). Netzunabhängige Rauchwarnmelder auf Mietbasis in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt. Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser, Breitband sind im Kaufpreis enthalten. Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Stand: 09. Februar 2026