Wohnen in Radolfzell: ETW in Altbohl

Radolfzell – Juwel am Bodensee

Malerisch am nordwestlichen Ufer des Bodensees gelegen, ist Radolfzell nicht nur ein idyllischer Ort, sondern auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Entdeckungen in der Region. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Höri, dem eindrucksvollen Hegau und der grünen Kulisse des Bodanrücks, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Zudem offeriert der in wenigen Autominuten erreichbare Bodensee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sei es beim Segeln, Schwimmen oder einfach nur beim Spazieren entlang der Uferpromenade.

Kultur und Geschichte bieten das spätgotische Münster »Unserer Lieben Frau«, das Stadtmuseum Radolfzell, die städtische Galerie »Villa Bosch« oder das Radolfzeller »Milchwerk« als Tagungs- und Kulturzentrum. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, netten Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren, Genießen und Verweilen ein.

Radolfzell ist verkehrstechnisch günstig gelegen und verfügt über gute Autobahn- und Bahnanschlüsse in Richtung Basel, Zürich oder Stuttgart. Bis nach Konstanz und zur Schweizer Grenze sind es nur wenige Kilometer.

Heute zählt Radolfzell rund 32.500 Einwohner und gilt als vitaler Wirtschaftsstandort am Bodensee mit einem gesunden Branchenmix aus produzierendem Gewerbe, Handel, Handwerk und Dienstleistung mit Schwerpunkten in den Bereichen Fahrzeugtechnik, Maschinenbau und Informationstechnologie. Die in den Nachbarstädten nahe gelegenen Universitäten und Hochschulen sowie die Bildungsakademie der Handwerkskammer, machen Radolfzell auch international interessant.

Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielenwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Sichtbare Außenwände der Parkgarage mit vertikalen Holz-Lamellen (ohne Grenzwand Ost).
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55-Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 104, 108 und 112 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink, verzinktem Stahl oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom EG bis in das 3. OG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen sowie Müll im EG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im 1. Obergeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, außer WC Whg. 101, 105 und 109.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,00 €/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche (Wohnungen 101, 102, 103, 105, 106, 107, 109, 110 und 111 mit Fertigparkett im Küchenbereich).
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Parkgarage offen, mit Lüftungsöffnungen nach Erfordernis und zweiflügeliger Tür nach Süden.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Rebris S).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Neo mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm (Bette Form). Alle Wohnungen sind mit einer superflachen (bis ca. 25 mm) Duschwanne (Bette Ultra) in Weiß ausgestattet. Alle Duschwannen mit rahmenloser Ganzglas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter etc.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, in Bad und Dusche/WC zusätzlich ein Handtuchwärmekörper (rein elektrisch).
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner im Bad.
Anschlussmöglichkeit für Telefon-, Internet- und TVEmpfang über das Glasfasernetz der Stadtwerke Radolfzell. Sternförmige Datenverkabelung vom Medienverteiler in alle Wohn- und Schlafzimmer.
Video-Freisprechstation hörerlos mit 3,5 Zoll-Bildschirm als Innenstation mit Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO auf Mietbasis.

Außenanlagen
Balkon-/Dachterrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.
Fassadenbegrünung in Teilbereichen mit Edelstahl-Seilsystem als Kletterhilfe.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandnetz sind im Kaufpreis enthalten.
Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Stand: 26. Februar 2025