Grundriss
Illustration Haus 1
Illustration Haus 4
Luftbild
Lageplan aus der Luft
Lageplan
Unsere Ausstattungspartner

2-Zimmer-Wohnung in Schliengen »Wohnen im Wasengärtle«

Wohnen im »Wasengärtle«
Das Siedlungswerk baut im neuen Wohngebiet, am Westrand von Schliengen, insgesamt 69 Wohnungen – 34 Eigentumswohnungen und 35 Mietwohnungen – verteilt auf 7 Gebäude.

Die Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern verfügen über Wohnflächen von 58 bis 148 m², Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung. Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage – mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Kontakt

Siedlungswerk GmbH
Rieselfeldallee 1
79111 Freiburg im Breisgau

Telefon 0761 156985-0
Telefax 0761 156985-19

E-Mail Anfrage

Zu weiteren Angeboten im Bauprojekt

Objekt Informationen
Besondere Merkmale
AnschriftIm Wasengärtle 1, 79418 Schliengen
Kaufpreis283.000,00 € exkl. Parkierung
Wohnfläche59,07 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Etage2. Obergeschoss
Balkon/Terrasse
Bautenstandim Bau
Objektnummer73001 – 108
Lage der Immobilie

Schliengen – im Herzen des Markgräfler Landes …
… im wärmsten Weinanbaugebiet Deutschlands gelegen, wo die Reblage den Namen »Sonnenstück« trägt, der Gutedel »Grundnahrungsmittel« ist und Genuss und Geselligkeit gepflegt werden …

Schliengen liegt im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz sowie dem Bäderdreieck Bad Bellingen – Badenweiler – Bad Krozingen. Das Gemeindegebiet mit den fünf Ortsteilen Liel, Mauchen, Niedereggenen, Obereggenen und Schliengen erstreckt sich von der Oberrheinebene (225 m) bis zum Gipfel des Blauen (1165 m) und bietet hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Ortsmitte von Schliengen ist geprägt durch das geschichtsträchtigste Gebäude – Wasserschloss Entenstein – das heute der Gemeinde als Rathaus dient.
Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist sehr gut. Eine Vielzahl von Unternehmen ist in Schliengen ansässig. Durch die Rheintalbahn (Mannheim – Karlsruhe – Basel) ist Schliengen an das überregionale Schienennetz angeschlossen.

Sonstiges

Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):

  • 1 Tiefgaragen Stellplatz für 19.500,00 €
Ausstattung

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 102, 105, 108, 203, 205, 251, 253, 255, 301, 302, 309 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Wasch-/Trockenraum und Fahrräder/Kinderwagen im UG bzw. EG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss nach Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern. Elektrisch betriebene Jalousien an den Wohnzimmerfenstern zu Terrassen, Dachterrassen, Loggien und Balkonen.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett als Zweischicht-Parkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,00 E/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente der Treppenhäuser in Leichtmetallkonstruktion, Video-Sprechanlage und Briefkasten.
Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Tor sowie einer Funkfernbedienung je Stellplatz.

Haustechnik
Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe Focus).
Weiße Sanitärkeramik (Duravit D-Code mit Designsiphon) und weiß emaillierte Stahlbadewanne Größe 170 x 75 cm (Bette Classic). Alle Wohnungen sind mit einer bodenebenen (bis ca. 10 mm) Duschwanne (Bette Floor) ausgestattet. Alle Duschwannen mit Ganzglas-Duschabtrennung als Nischentüre bzw. Eck-Kabine (Heiler).
Sanitärzubehör verchromt, wie Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange.
Wohnraumlüftung, Ausführung mit 2-stufigem Lüfter. Die Grundstufe gewährleistet einen Luftwechsel zum Feuchteschutz, 24 Stunden am Tag, und somit ein gutes Wohnklima. Energieverluste durch unkontrolliertes Lüften werden somit gemindert. Die Lüftung ist so konzipiert, dass ein zusätzliches, individuelles Lüften über die Fenster erforderlich und Teil des Lüftungskonzeptes ist. Dunstabzugshauben in den Küchen sind als Umlufthauben zu betreiben.
Anschluss an die Wärmeversorgung der ImmoTherm im UG.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper.
Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung.
Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner im UG.
Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafzimmern inkl. TV-Radio-Moduleinsatz sowie im Flur/Dielenbereich inkl. Telefon-Moduleinsatz.
Video-Freisprechstation hörerlos als Innenstation und Rufunterscheidung (Siedle).
Weiße Großflächenschalter und Steckdosen in den Wohnräumen (Jung AS 500).
Netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO.
Jeder Tiefgaragenabstellplatz einer Wohnung erhält eine abschließbare Steckdose. Die Abrechnung erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Außenanlagen
Balkon-/Terrassenbelag mit kugelgestrahlten, gefasten Betonplatten auf erforderlichem Unterbau verlegt.
Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung.

Erschließung
Erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Nahwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel sind im Kaufpreis enthalten. Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung des Gebäudes bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch das Siedlungswerk.

Stand: 23. Juli 2019